Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО6 о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения,

установил:

ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском указывая на то, что в связи с рождением второго ребенка ФИО5 30.05.2016 года Управлением Пенсионного фонда в г.Бугуруслане Оренбургской области был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «А-Групп» был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества на сумму 428 026 руб. 07.09.2016 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение обязательства об оформлении в долевую собственность жилого помещения, 28.10.2020 года было заключено соглашение об оформлении указанной квартиры в общую долевую собственность, согласно которому каждому из истцов принадлежит по 1/5 доле в праве на квартиру. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2020 года. В настоящее время выяснилось, что на основании заключения межведомственной комиссии от 16.10.2014 года в рамках проведения обследования жилого дома <адрес>, жилой дом признан непригодным для постоянного проживания. Согласно распоряжению администрации МО «г.Бугуруслан» от 16.10.2014 года многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В дальнейшем жилой дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан г.Бугуруслана из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 07.09.2016 года не соответствует требованиям закона о целевом характере средств материнского (семейного) капитала, поскольку вложения материнского капитала улучшения жилищных условий для детей не наступило, так как приобретенное жилое помещение является непригодным для проживания. Кроме того, указанное жилое помещение не может являться объектом жилищных прав, так как не отвечает техническим требованиям для безопасного проживания. Расходование средств материнского капитала в данном случае существенно нарушает интересы государства, а также права и законные интересы детей.

Просили суд признать недействительным договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 07.09.2016 года и соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность от 28.10.2020 года. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> аннулировать записи регистрации прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Возвратить указанную квартиру в собственность ФИО6 Восстановить право ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО4 не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ в Оренбургской области, администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области, в судебное заседание также не явились, направили отзыв на иск, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителей, решение вопроса оставили за судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом.

Недействительность сделки зависит от характера нарушений допущенных при её совершении.

Ничтожность сделки означает её абсолютную недействительность, поскольку является результатом серьёзных нарушений действующего законодательства.

Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Оспоримыми являются сделки, в которых закон предоставляет возможность лицу самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права либо найти другие пути урегулирования отношений с лицами, связанными с ним.

Статьёй 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии.

Согласно пункту 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 12 декабря 2007 года №862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, на участие в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

С учетом анализа указанных правовых норм, материнский (семейный) капитал должен быть использован для целей улучшения жилищных условий родителей и детей.

В судебном заседании установлено, что действительно в связи с рождением второго ребенка ФИО5 30.05.2016 года Управлением Пенсионного фонда в г.Бугуруслане Оренбургской области был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. 06.09.2016 года между ФИО5 и ООО «А-Групп» был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества на сумму 428 026 руб.

07.09.2016 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательства об оформлении в долевую собственность жилого помещения, 28.10.2020 года было заключено соглашение об оформлении указанной квартиры в общую долевую собственность, согласно которому каждому из истцов принадлежит по 1/5 доле в праве на квартиру. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2020 года.

Согласно пункту 12 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно – питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно – и двухэтажных зданиях допускается отсутствии водопровода и канализированных уборных.

Однако, на основании заключения межведомственной комиссии от 16.10.2014 года в рамках проведения обследования жилого дома <адрес>, жилой дом признан непригодным для постоянного проживания.

Согласно распоряжению администрации МО «г.Бугуруслан» от 16.10.2014 года многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В дальнейшем жилой дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан г.Бугуруслана из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры жилой дом, в котором расположена данная квартира, был в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, приобретенное жилое помещение является непригодным для проживания и в результате вложения средств материнского (семейного) капитала улучшение жилищных условий детей не наступило.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 07.09.2016 года не соответствует требованиям статьи 7 закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ о целевом характере средств материнского (семейного) капитала.

Квартира, расположенная в аварийном жилом доме, подлежащим сносу, не может являться объектом жилищных прав, так как не отвечает техническим требованиям для безопасного проживания. Приобретение такого жилья не влечет улучшение жилищных условий родителей и несовершеннолетних детей. Приобретение указанного жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не соответствует целям и задачам закона, поскольку расходование средств материнского капитала в данном случае существенно нарушает интересы государства, а также права и законные интересы детей, в связи с рождением которых истцам предоставлены средства материнского (семейного) капитала.

Оценивая в совокупности все доказательства, суд считает, что сделка, совершённая 07.09.2016 года, противоречит концепции государственной поддержки семей, имеющих детей, закрепленной Законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ и не создает условий, обеспечивающих несовершеннолетним детям достойную жизнь, в связи с чем, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, суд считает необходимым привести стороны в положение, в котором они находились до совершения сделки, аннулировав запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи от 07 сентября 2016 квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 28 октября 2020 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведённые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02 ноября 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО6.

Обязать ФИО6 возвратить в ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ в Оренбургской области денежные средства в размере 428026 рублей.

Восстановить право ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2021 года.